Immobilien S. Schmitz erweitert nach Mallorca

Werbung · Bezahlte Partner-Veröffentlichung eines Mitglieds im Lifestyle Marketing Club.

Düsseldorf/Palma. Das inhabergeführte Maklerbüro Immobilien S. Schmitz erweitert sein Tätigkeitsgebiet auf Mallorca. Geführt wird das Büro von Sascha Schmitz, Immobilienkaufmann IHK, der bislang Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien in Düsseldorf und ganz Nordrhein-Westfalen vermittelt. Künftig kommt die Betreuung deutschsprachiger Käufer und Eigentümer auf der Insel hinzu.

Warum Nordrhein-Westfalen und Mallorca zusammengehören

Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste Bundesland, und das Rheinland stellt seit Jahren einen erheblichen Teil der deutschen Käuferschaft auf Mallorca. Die Verbindung ist auch praktisch: Zwischen Düsseldorf und Palma bestehen ganzjährig Direktflüge, in der Hauptsaison mehrmals täglich. Wer vormittags eine Besichtigung auf der Insel hat, kann abends wieder zu Hause sein.

Für das Maklergeschäft ist dabei weniger die Entfernung entscheidend als die Doppelrolle vieler Kunden: Sie verkaufen oder vermieten eine Immobilie in NRW und kaufen gleichzeitig auf Mallorca. Bislang laufen beide Vorgänge getrennt, mit zwei Ansprechpartnern, zwei Zeitplänen und ohne gemeinsame Abstimmung der Termine. Genau diese Lücke soll die Erweiterung schließen.

Was deutsche Käufer auf Mallorca zusätzlich brauchen

Der spanische Kaufprozess unterscheidet sich in mehreren Punkten vom deutschen. Wer das früh einplant, verliert später keine Zeit:

• NIE-Nummer, die spanische Ausländer-Identifikationsnummer ist Voraussetzung für Kauf, Steuererklärung und Versorgerverträge. Die Beantragung dauert und gehört an den Anfang.
• Spanisches Bankkonto, für Kaufpreiszahlung, Nebenkosten und laufende Abbuchungen.
• Nota Simple, der Auszug aus dem Registro de la Propiedad zeigt Eigentümer, Belastungen und Grundschulden. Er ist das spanische Gegenstück zum Grundbuchauszug.
• Reservierungs- und Optionsvertrag, anders als in Deutschland wird vor dem Notartermin häufig privatschriftlich ein Vorvertrag geschlossen, oft mit Anzahlung. Was darin steht, bindet.
• Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Notar, Registereintrag und in der Regel eine Gestoría für die Abwicklung. Die Sätze hängen von Objekt und Konstellation ab und gehören vor die Kaufentscheidung.
• Bauliche Legalität, ob Anbauten, Pool oder Nebengebäude genehmigt sind, ist auf der Insel eine der häufigsten Streitfragen. Sie lässt sich vorab klären.

Keiner dieser Punkte ist ein Hindernis. Sie sind nur unangenehm, wenn sie erst auffallen, wenn bereits eine Anzahlung geflossen ist.

Was gleich bleibt

Das Leistungsprofil ändert sich nicht: Vermittlung von Wohnimmobilien zur Miete und zum Kauf, Gewerbeflächen von der Bürofläche bis zur Halle sowie Sonderimmobilien, darunter Objekte, die keinen Standardmarkt haben. Einen Überblick über die betreuten Objektarten gibt das Portfolio. Die Betreuung bleibt inhabergeführt und persönlich; Ansprechpartner ist in allen Fällen Sascha Schmitz.

Für Eigentümer auf der Insel gilt dasselbe Angebot in umgekehrter Richtung: Wer eine Immobilie auf Mallorca verkaufen oder vermieten möchte und den deutschsprachigen Interessentenkreis erreichen will, findet den Zugang zu diesem Markt über dieselbe Adresse.